Retrouvez ci-dessous l'intégralité des échanges :
Il faut d'abord savoir que le coût gloabl de la prestation est tarifié et sera identique s'il y a un seul notaire ou deux notaires. Le critère financier n'en n'étant pas un, choisissez votre notaire en fonction de sa disponibilité, sa compétence et votre affinité. Demandez lui d'intervenir dès la signature du compromis. Nos règles professionnelles prévoient : la rédaction de l'avant contrat chez le notaire du vendeur en présence des deux notaires puis signature de l'acte définitif chez le notaire de l'acquéreur en présence de l'ensemble des parties concernées. Il est aussi possible d'avoir un seul notaire sur un dossier. L'objectif du ou des notaires étant d'assurer la sécurité de la transaction, il n'y normalement pas de contentieux mais il peut y avoir tout simplement divergence d'intérêts. Ex : le vendeur souhaite une signature finale très rapide, l'acquéreur souhaite obtenir un permis de construire purgé du recours des tiers.... etc la présence de deux notaires pourra permettre d'assurer un équilibre dans certains cas
Bonjour à tous et merci de participer à ce premier Tchat avec Sud Ouest!
Maître Thibault Sudre, représentant de la chambre départementale des notaires de Gironde, et Bertrand Pomiès, commissaire général du salon de l'immobilier de Bordeaux, sont arrivés à la rédaction pour répondre à toutes vos questions en direct.
Pourquoi les enseignes (ex : Century 21) se dégagent de toutes responsabilités de l’agissement des agences qui agissent sous leurs labels ?
Il s'agit d'un contrat de franchise, chaque agence reste indépendante juridiquement et financièrement, le franchiseur fournit un nom, une publicité et un savoir faire sans autre garantie.
Si je fais donation à mes deux fils d'un terrain d'une valeur de 200 000 € et que l'un de mes fils rachète la part de son frère; quels sont les frais notariés à prévoir tant pour la donation partage que pour le rachat de la part ?
S'il s'agit d'une donation partage avec paiement d'une soulte (somme d'argent) par l'un des enfants à l'autre.
Le tarif dépend de la valeur du bien. Il est identique quel que soit le notaire sollicité.
Le coût global sera inférieur à 2 % représentant une partie honoraire et la taxe de publicité foncière.
Celui qui paiera une soulte aura éventuellement des frais d'emprunt s'il sollicite un crédit avec hypothèque.
Au regard de la conjoncture du moment, le prix (arrêté au début de l'année 2008 dans le contrat de réservation) d'un appartement acheté en vefa peut il être négocié à la baisse avec le constructeur avant la signature de l'acte de vente?
Le contrat de réservation doit prévoir la date limite de signature de l'acte authentique chez le notaire.
Si à la date prévue, le promoteur n'a pas signé, chacune des parties retrouve sa liberté et peut donc négocier le prix. Avant la date limite, l'acquéreur n'est pas en droit de demander une diminution, mais on peut toujours la solliciter surtout si le promoteur n'a toujours pas validé le financement de l'opération (la banque exige un certain nombre de pré-commercialisations).
Peut-on vraiment parler de crise de l'immobilier? Les prix vont-ils encore chuter longtemps?
Il convient de ne pas faire d'amalgame.
A ce jour, c'est le nombre de vente qui a baissé d'environ 25 % dans l'ancien et peut être 30 à 40 % dans le neuf, mais l'indice Notaire-Insee sur les douze derniers mois révèle une augmentation des prix de 4 à 8 % dans le Sud Ouest, c'est une moyenne quel que soit le type de bien
Il faut comprendre que pour avoir une moyenne à 4 % d'augmentation cela inclut une baisse de certains biens (avec défaut majeur ex 4 ème étage sans ascenseur) à - 10 ou - 15 % et une augmentation de certains à + 20 %
Il y a une baisse des valeurs boursières (- 26 % du CAC depuis 8 mois) ce qui n'est pas le cas de l'immobilier à ce jour
Il est évident qu'il y a un changement du marché, il vaut mieux vendre avant d'acheter, de plus les critères des banques deviennent plus exigeants.
Souhaitant d'ici 6-8 mois acheter une échoppe T3 sur Bordeaux, que je veux entièrement refaire, est-ce que les prix de ce type de maison vont être en baisse ? Merci
Parmi les typologies de biens à vendre, l'échoppe à rénover est toujours très recherchée. Elle correspond aux primo-accédants (+/- 200 000 euros) et le nombre d'acquéreurs potentiel est important. Si elle est en pierre, c'est un plus.
Conclusion : Peu de baisse en perspective
A ce sujet, il y a une conférence sur le thème: Les tendances du Marché de l'Immobilier qui se tient le Vendredi 26 /09 à 15h.
Je suis un jeune actif... Je trouve hallucinants les prix à Bordeaux. Selon vous les prix vont-ils baisser? Et durant combien de temps?
Si l'on compare Bordeaux aux autres Métropoles de plus de 150 000 habitants BORDEAUX est une ville peu chère avec un fort potentiel d'augmentation (TGV en 2 heures à moyenne échéance - redéploiement des moyens de transport - retour vers le centre ville de certains catégories d'habitants). Le coût croissant de l'essence est de nature à conserver un marché sur le centre ville au détriment d'une zone rurale ou semi urbaine à plus de 25 km de BORDEAUX.
On dit que beaucoup d'agences immobilières devraient fermer dans les mois prochain... Qu'en est -il de l'activité des notaires?
Effectivement de nombreuses agences se sont créées depuis l'année 2000, basées sur un modèle économique uniquement sur la transaction sans fichier de clientèle de gestion, location et syndic, et ces professionnels là vont souffrir. Le marché immobilier s'apprécie sur un délai relativement long, le délai de revente est de l'ordre de 7 à 8 ans en moyenne, certaines agences "ont surfé" sur une marché facile, sans récurrence. Les vrais professionnels structurés avec plusieurs activités complémentaires seront mis en valeur.
Parmi les notaires pratiquant la négociation immobilière au même titre que les banques aujourdh'ui, l'activité est toujours en hausse en période difficile. Les clients recherchent le conseil et ont besoin d'assistance.
Peut-on faire des affaires avec les viagers? On dit qu'avec l'allongement de la durée de vie, c'est très risqué...
Pour certains profils d'acquéreurs qui ont du mal à obtenir un prêt bancaire classique (ex : artisan, commerçant ....) le viager peut être une solution intéressante, surtout si c'est un viager libre.
Si le viager est occupé avec la perception d'un loyer cela n'est pas intéressant car on ne peut pas déduire du loyer perçu l'arriérage payé au crédirentier
Pour le crédirentier c'est une solution pour améliorer ses ressources au même titre que le nouveau prêt viager hypothécaire L'essentiel est d'adapter la rente et le bouquet (partie payée comptant) à la valeur du bien et à l'espérance de vie des parties
Le salon de l'immobilier concerne-t-il surtout Bordeaux et son agglo? Ou pourra-t-on trouver des infos sur les autres départements de la région?
Cela dépend du type de bien immobilier que vous recherchez... Pour la construction d'une maison individuelle, la vingtaine de professionnels ont un rayonnement régional. En ce qui concerne l'Immobilier Neuf et ancien se sont principalement des biens situés dans la Gironde. Mais ces professionnels travaillent en réseau et ont donc aussi des biens sur toute la France..
Lorsque l'on doit réaliser son premier achat, comment choisir son notaire? Faut-il accepter celui du vendeur? Y a-t-il des "critères" objectifs?
Bonjour, je commence une formation en alternance comme négociatrice immobilière, cette formation se terminera en septembre 09, j'angoisse énormément sur mon avenir, pensez vous que ce métier pourra me faire vivre l'année prochaine? Merci beaucoup de votre réponse
Compte tenu de la baisse du nombre des ventes, il devrait y avoir une baisse du nombre des négociateurs surtout chez les professionnels ne pratiquant que la transaction. Mais il faut avoir une vision à plus long terme, car il y aura toujours un marché immobilier dû à des accidents de la vie (décès, divorce) et naturellement un besoin d'être propriétaire. La France est encore un pays avec un faible taux de propriétaires par rapport à l'Espagne ou la Grande Bretagne.
Compte-tenu du Marché de l'Immobilier qui est en pleine mutation et tous les commentaires que l'on peut entendre ici et là, plus ou moins vrais, le Salon de l'Immobilier est l'occasion de Dialoguer en direct avec plus de 80 professionnels et d'assister à une dizaine d'ateliers-débats.
Pour plus d'informations connectez-vous sur www.france-expo.fr/salons-26-1.html. Vous pouvez en plus télécharger une invitation gratuite.
De plus la Chambre départementale des notaires de la Gironde a un stand sur le salon et intervient sur plusieurs ateliers-débats.
Merci à tous d'avoir participé à ce Tchat en direct et rendez-vous dans les prochains jours pour un nouveau rendez-vous sur www.sudouest.com!